Fönstren – en stor post i föreningens underhållsplan
I ett flerbostadshus från sekelskiftet till 1960-talet är träfönstren ofta original och i grunden friska. Men färgen har släppt på söderfasaden, kittet spruckit och några karmar har röta i bottenstycket. Styrelsen står inför valet att renovera eller byta, och byte av alla fönster i ett stenhus skadar ofta fasaden runt fönstren och är ofta inte tillåtet utan bygglov – se renovera eller byta fönster.
Renovering behåller husets utseende och går att dela upp i etapper som passar föreningens ekonomi. Det kräver bara att projektet planeras så att det går att besluta om, budgetera och genomföra med de boende kvar i huset.
Platsbesök
Vi börjar med ett platsbesök där vi går igenom fastighetens fönster: skick på bågar, karmar, kitt, glas och beslag, per lägenhet och fasad. Det ligger till grund för offerten – och visar också vad som inte behöver göras.
Etapper trappuppgång för trappuppgång
Vi arbetar på olika sätt beroende på önskemål och omfattning. Ibland tar vi ett trapphus i taget och ibland en våning i taget. Bågarna märks, tas ner och körs till verkstaden i Huddinge, där färgborttagning, trälagning, kittning och målning sker oavsett årstid. I öppningarna sitter fönsterskydd under tiden. Karmar lagas och målas på plats, och när bågarna kommer tillbaka tätas och justeras de.
För de boende innebär det att lägenheten är påverkad i cirka tre veckor, om vi tar alla lägenhetens fönster i samma etapp.
Föreningar har oftast inåtgående fönster. Då låter vi i regel innerbågarna hänga kvar, så att de boende kan stänga fönstret som vanligt trots att ett fönsterskydd sitter utvändigt. Det hjälper mot både kyla och lyhördhet medan projektet pågår. Har fastigheten utåtgående fönster kan innerbågarna inte hänga kvar. Då monterar vi i stället ett invändigt skydd av kanalplast under tiden.
Underlag till stämman: pris och tidplan
Styrelsen behöver kunna lägga fram ett förslag som går att rösta om. Därför lämnar vi:
- Pris för hela fastigheten, uppdelat per etapp och baserat på platsbesöket. Mindre föreningar kan få fast pris för hela uppdraget. För större fastigheter har slipning och målning fast pris, medan eventuella rötskador faktureras separat enligt en à-prislista som bifogas offerten.
- Tidplan där vi tar hänsyn till era önskemål och våra förutsättningar.
- Materialbeskrivning. Modernt fönsterkitt och modern fönsterfärg som standard; linoljekitt och linoljefärg när huset är klassat eller stämman vill det – se byggnadsvård.
- Garanti. 5 år.
Underlaget kan också läggas direkt in i underhållsplanen, med ett intervall för nästa ommålning.
Information till boende
Det som avgör hur ett fönsterprojekt upplevs i huset är informationen till de boende. Det här är de frågor som brukar komma:
- Vad händer i min lägenhet? Bågarna tas ner en aviserad dag och hängs tillbaka när de är klara. Däremellan sitter fönsterskydd i öppningarna.
- Vad behöver jag göra? Flytta undan möbler, gardiner och fönsterbänksprydnader cirka en meter från fönstret. Vi täcker golvet.
- Dammar det? Lite, vid demontering och slipning av karmar. Vi arbetar med anslutna dammsugare och städar löpande.
- Hur hanteras nycklar? Det bestäms tillsammans med styrelsen före varje etapp. Vi behöver fri tillgång till lägenheten under de veckor som projektet pågår.
- Husdjur? Vi älskar djur, men eftersom det låter en del och vi arbetar med öppna fönster uppskattar vi om de kan vara i ett rum som inte berörs av renoveringen.
- Vad händer med mina handtag? Handtagen är vanligtvis de boendes ansvar. Om inget annat har beställts sätts de tillbaka precis som de var, på samma ställe.
- När är det klart och vem kontaktar jag? Det sitter ett informationsblad i trappuppgången med tidplan och kontaktuppgifter till ansvarig person hos oss.
Pris för fönsterrenovering i BRF
| Tjänst | Pris | ROT |
|---|---|---|
| Fönsterrenovering för BRF | offert till styrelsen | Nej |
Priset sätts individuellt efter platsbesök och lämnas i en skriftlig offert. Uppdaterat november 2026.
Offerten till styrelsen är uppdelad per etapp och baserad på platsbesöket.
Vi tar uppdrag från cirka 100 000 kr exkl. moms. Mindre jobb? Se våra guider.
När det är dags att ta upp fönstren i styrelsen
- Färgen flagnar på söder- eller västerfasaden medan norrsidan ser bra ut.
- Boende klagar på drag, kallras eller kondens på insidan av rutorna.
- Enskilda medlemmar har börjat måla eller täta på egen hand med olika resultat.
- Underhållsplanen har fönstren som nästa stora post, men inget underlag finns.
Vem som ansvarar för vad – förening eller medlem – styrs av era stadgar och bostadsrättslagen. Guiden fönster i bostadsrätt – vem ansvarar? reder ut grunderna innan ni tar upp frågan på stämman.
